Tiedotteet

Yhtiökokous

Vuodesta 2011 alkaen varsinainen yhtiökokous voidaan pitää 6 kuukauden kuluttua tilikauden päättymisestä, eli kesäkuun loppuun mennessä. Kokouskutsu yhtiökokoukseen on toimitettava aikaisintaan 2 kuukautta ja viimeistään 2 viikkoa ennen kokousta.

Lakimuutos ohittaa nykyiset yhtiöjärjestysmääräykset.

Yhtiökokouksessa hallituksen on esitettävä kirjallinen selvitys yhtiön rakennusten seuraavan viiden vuoden kunnostustarpeesta. Lisäksi hallituksen on esitettävä kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä sekä niiden tekoajankohdat.

Yhtiökokous voi poiketa yhtiöjärjestyksen määräämästä vastikeperusteesta silloin, kun päätetään hissin jälkiasennuksesta (kustannukset jaetaan hissin sijaintikerroksen suhteessa), yhtiö saa säästöä osakkaan aiemmin tekemästä kunnossapito- tai muutostyöstä (osakasta voidaan hyvittää säästöä vastaavasti) tai kun toimenpide kohdistuu huoneistoihin ja jokaisesta huoneistosta aiheutuva kustannus on yhtä suuri (voidaan päättää kulujen jakamisesta tasan).

Ilmoitusvelvollisuus kunnossapitotöistä

Osakkaan on ilmoitettava yhtiölle kunnossapitotöistä, joita aikoo huoneistoonsa tehdä. Kunnossapitoilmoitus on tehtävä isännöitsijälle kirjallisesti etukäteen.

Ilmoituksessa on mainittava osakkaan nimi ja yhteystiedot, huoneiston tarkka osoite, kunnostuksen kohde (keittiökaapit, kylpyhuone, lattiapinnoitteen uusinta yms.) ja laajuus, mahdollisen suunnittelijan nimi ja yhteystiedot, urakoitsijoiden nimet ja Y-tunnukset, työnvalvojan nimi ja yhteystiedot sekä urakan alkamisaika ja arvioitu kesto.

Taloyhtiöllä on velvollisuus hankkia asiantunteva valvoja korjaustöiden tarkastamiseen. Valvojan palkkion maksaa osakas.

Kunnossapitoilmoitus koskee kaikkia töitä, jotka saattavat vaikuttaa rakennuksen rakenteisiin ja naapurihuoneistoihin. Jos muutos ei millään tavalla vaikuta yhtiön tai muiden osakkaiden kunnossapitovastuuseen, siitä ei tarvitse ilmoittaa yhtiölle. Esim. tapetin vaihtamista tai seinien maalaamista ei edelleenkään tarvitse ilmoittaa.

Taloyhtiön on pidettävä rekisteriä huoneistokohtaisista kunnossapitotyöilmoituksista, jotka liitetään mm. huoneiston isännöitsijäntodistukseen.

Vastuu yhtiövastikkeen maksamisesta

Huoneiston uusi omistaja on vastuussa yhtiövastikkeen maksamisesta omistusoikeuden siirtymisestä lähtien. Uusi omistaja vastaa osittain myös edellisen omistajan laiminlyömistä vastikkeista. Uuden omistajan vastattavaksi siirtyvä vastikemäärä on enimmillään kuuden kuukauden vastikkeita vastaava määrä, kun määrä vanhan lain aikana on ollut kolme kuukautta.

Tilintarkastajan pätevyys

Tilintarkastajien on jatkossa oltava KHT-, HTM- tai JHT-tilintarkastajia. Maallikkotarkastuksen sijaan uusi laki sisältää säännökset toiminnantarkastuksesta.

Osakkeenomistajan vastuu

Osakkeenomistaja on vastuussa aiheuttamastaan vahingosta. Osakkeenomistajan vahingonkorvausvelvollisuuden edellytyksenä ei ole enää aiemman lain tavoin tahallisuus tai törkeä tuottamus, vaan korvausvelvollisuus syntyy myös, kun vahingon aiheuttanut osakas on syyllistynyt tavanomaiseen tuottamukseen. Osakkeenomistaja on vastuussa omistamansa huoneiston asukaslukumäärän ilmoittamisesta taloyhtiölle.

Kunnossapitoilmoitus koskee kaikkia töitä, jotka saattavat vaikuttaa rakennuksen rakenteisiin ja naapurihuoneistoihin. Jos muutos ei millään tavalla vaikuta yhtiön tai muiden osakkaiden kunnossapitovastuuseen, siitä ei tarvitse ilmoittaa yhtiölle. Esim. tapetin vaihtamista, seinien maalaamista, keittiökaappien ovien uusintaa yms. ei tarvitse ilmoittaa yhtiölle

Kunnossapito- ja muutostyöt edellyttävät käsittelyä, valvontaa ja hallintotöitä, minkä vuoksi em. töistä veloitetaan osakasta. Veloitus riippuu työn laajuudesta. Pienimmillään, esim. laminaatin tai parketin asennustöiden aiheuttamista töistä, veloitetaan 75,00 euroa (sis. alv. 24 %). Suuremmista ja aikaa enemmän vievistä töistä veloitetaan kohtuullinen korvaus perustuen käytettyyn tuntimäärään 75,00 euron tuntihinnalla (sis. alv. 24 %).

Jos osakkaan kunnossapito- tai muutostyö edellyttää viranomaislupaa, on asia käsiteltävä taloyhtiön hallituksessa. Jos hallitus työn hyväksyy, myöntää se osakkaalle luvan töiden suorittamiseen ja valtuuttaa osakkaan hakemaan tarvittavan viranomaisluvan. Lupakustannuksista vastaa osakas.

Taloyhtiön on pidettävä rekisteriä huoneistokohtaisista kunnossapitoilmoituksista, jotka liitetään mm. huoneiston isännöitsijäntodistukseen. Voit ladata kunnossapito- ja muutostyöilmoituksen tästä.

Lomakkeen voi täyttää tietokoneella tai tulostaa myöhempää täyttämistä varten. Tietokoneella keskeneräisesti täytettyä lomaketta ei voi tallentaa.

Ilmoitus täytetään sähköisellä lomakkeella sivustomme kohdassa "Palveut verkossa".

Urakoitsijan kanssa on suositeltavaa sopia töistä aina kirjallisesti. Osakas on velvollinen kertomaan urakoitsijalle taloyhtiön mahdollisia erityispiirteitä sekä edellyttää, että valittavalla urakoitsijalla on riittävät vakuutukset mahdollisia vahinkotapahtumia varten.

Isännöintitaito Oy

EU:n tietosuoja-asetus on astunut voimaan 25.5.2018 - huolehdimme kaikkien palveluidemme tietosuojasta

Tietosuojaseloste / Internet -pohjaiset palvelumme (yhteydenotot, tilaukset ja toimeksiannot, tarjouspyynnöt verkossa)
>> Lue lisää

Tietosuoja isännöintiyrityksessämme (Isännöintitaito Oy:n asiakkaat)
>> Lue lisää

Isännöintitaito Oy

EU:n tietosuoja-asetus on astunut voimaan 25.5.2018 - huolehdimme kaikkien palveluidemme tietosuojasta

Meille on tärkeää henkilötietojen ja viestinnän luottamuksellisuus sekä asiakkaiden yksityisyyden suojaaminen kaikessa toiminnassamme. Noudatamme asiakkaidemme, työntekijöidemme ja kumppaniemme sekä muiden sidosryhmien henkilötietojen käsittelyssä lainsäädäntöä, viranomaisten määräyksiä sekä hyvää tietojenkäsittelytapaa.

Pyrimme noudatamaan korkeaa tietosuojan tasoa. Käsittelemme henkilötietojasi vain ennalta määriteltyihin asianmukaisiin tarkoituksiin ja vain silloin, kun se on tarpeen.

Suojaamme palvelumme teknisesti asianmukaisin keinoin ja koulutamme henkilöstöämme säännöllisesti tietojen käsittelyyn liittyvistä periaatteista. Kaikki tietoliikenne on suojattu SLL-sertifikaatilla.

Tällä hetkellä internetsivuillamme olevien sähköisten palveluidemme (yhteydenotto, palvelujen tilaus, tarjouspyynnöt) tuottamat tiedot säilyvät yhteydenpitoa varten asiakastiedoissamme pilvipohjaisesti. Poistamme antamanne tiedot järjestelmästämme mikäli niin haluatte.

Lisätietoja - rekisteriseloste

PALVELUHINNASTO TALOYHTIÖILLE

Liitetiedostossa Isännointitaito Oy:n hinnasto. Voimassa 1.1.2024 alkaen.

--> Hinnasto

1.7.2010 voimaan astuneen asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas on velvollinen kirjallisesti ilmoittamaan aikomistaan kunnossapito- tai muutostöistä ja taloyhtiö on velvollinen valvomaan töitä.

 Lue lisää: Ohje kunnossapitotöiden tekemiseen